【盛徽特辑】装修报价之间的差别那么大,应该怎么办?

北京盛徽工长俱乐部专门从事装修半包施工,联合北京电视台《生活+》栏目隆推出新房施工套餐我要提问
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很多业主在选择装修公司的时候,肯定都遇到过每家公司报的价格相差很大,从几万到几十万的都有,而且各说各有理。业主自己也被整蒙了不知该怎么选。

那么,装修报价相差那么大,到底应该怎么破?


价格不统一的原因有哪些?

先说报价不一的几类原因:

总体来说就是公司不同,材料不同,工艺不同和有没有猫腻,以及就是装修施工模式是半包还是全包的选择。


一般装修公司经营模式有哪些不同?

一般给业主报价的无非就是马路施工队,工长和工长俱乐部,装修公司还有一些设计室。这些公司在运营成本和经营理念完全不同,所以在价格上也是差别很大。

1、马路施工队

这个就是业主买所有的一切包括水泥沙子,今天贴砖就去外面找个瓦工,明天刷漆就去找个油工。这个不用多说,基本上没有什么运营成本,主要是接到活找人干就行了,而且找马路施工队这块没有以后的质保和售后问题,所以能挣一千是一千,只要不亏钱就可以。

接单方式就在马路边上等着客户去找他们。


2、工长和工长俱乐部

工长俱乐部相比较马路施工队,有了更好的稳定性和质量保障,他们一般通过给业主提供施工和一些辅料,让业主自己去选择主要的材料,通过这样组合的方式去减低整个装修的成本。

接单方式通过做一些广告宣传和口碑宣传让业主联系公司。


运营模式:招纳一些技术水平比较好的工长,以收取会费的方式对他们进行管理和监督,然后给他们安排项目,一般都是通过口碑和施工质量赢得客户相对运营成本不高。



3、装修公司

装修公司就是通过给客户进行设计,施工,包括一些主材和家具的销售,报价体系分为不同价格的套餐包和普通的报价。

接单方式通过做大量的宣传广告,以及租用更大的主材展厅和公司办公地,这样可以给客户高大上的感觉,让业主乐意签单。


运营模式:通过广告宣传接完单以后找施工的进行施工,一般来说装修公司和施工的利润分配方式是装修公司拿百分之40左右,施工的拿百分之六十。装修公司因为人员多规模大运营成本非常高,所以在报价上也是比较高的。


4、设计工作室

这一块主要侧重于设计理念,而且也不是主流不做过多说明。

做同样的活以上几种经营模式价格是依次相差百分之20-30左右。

施工模式是半包还是全包到底有什么关系?

什么是半包,半包到底包什么?

半包就是只包含施工和安装以及部分的辅料,而不包含主材。全包就是包括所有的施工安装和主材,装完客户就可以住的。

辅料和主材包含哪些?

辅料包含:水电材料、木漆、乳胶漆、腻子、各类胶水、各类补缝防裂材料、河沙、水泥、砖头、防水、线条、龙骨、各类木工板材、石膏板、铝扣板、各类钉子、螺丝等这些看不见的材料。

主材包含:地砖,墙砖,墙漆,涂料,壁纸,灯具,橱柜,门窗,和马桶洁具五金等这些明面上可以看到的东西。



半包和全包相比各有哪些优劣势?

半包采用的组合方式,把施工和主材采购独立开来,这样这总的成本上既可以保证质量又可以减低整体造价。而全包就是对于业主来说不用操心,但是对于所使用的材料和质量不好把控而且相对成本较高。

同样品质的前提下半包比全包在总造价上可以便宜百分之30-40左右。

施工材料能有什么差别?

宝马也是车,QQ也是车,但是价格相差却是很多,装修也是一样。装修很繁杂,所用材料品种和数量也是很大的。进口的材料和非进口材料,国标和非国标的材料,在价格方面差别比较大。就算是同一个品牌不同级别和型号的价格也是差别很大。有些比较黑心的装修公司会在材料方面大作文章,材料和人工是成本的两个大头。

好材料和不好的材料价格差别可以达到百分之50-60左右。


施工工艺不同对于价格有何影响?


很多装修报价里面在施工工艺备注方面也是大有文章,比如该刮两遍腻子的刮一遍,该刷三遍涂料的结果只刷一到两遍肯定会差出很多钱,而且还有一些故意隐藏一些工艺不做,这样不仅可以省下很多材料费和人工成本,总体算下来成本就有了很大的差距。

装修到底有哪些猫腻?

1、报低价吸引客户:很多不法装修公司都是通过一个特别低的价格去吸引客户,等客户签完合同交完钱以后慢慢的增项,如果你想不做了解除合同,前面交的钱不仅要不回来还有支付违约金,业主只能接受增项的费用。

2、合同增减项:利用客户的不懂和不注意对于报价项目进行故意的删减和隐藏,或者重复拆分报价从而增加报价项目,或者在合同的备注里面做些手脚。

3、合同漏洞和歪曲解释:对于合同的一些条款故意留些陷阱和漏洞,然后最终解释权归装修公司所有,让客户无处说理。



4、合同霸王条款:这个对于做全包套餐的装修公司表现的比较明显,只能选择他们提供的品牌的材料,而且一旦有任何的超出就收取非常高的费用。

5、偷工减料或者是替换材料要么是减少工序流程。

6、在报价单位上面偷换概念,比如地砖是一块多少钱还是一平米多少钱。

究竟应该怎么选择装修公司?

1、看营业执照和签订的合同名称是否一致。

2、看有无固定的办公场地和主材展厅。

3、看以往的施工现场。

4、有无可以证明其存在的真实材料和报道等。



选择装修公司有哪些建议?

1、根据自己预算和时间来选择是半包还是全包装修方式。

2、在签订和同的时候一定要留意合同的一些细节,如果有不理解的地方第一时间提出来,有需要变动的地方需要在合同备注中体现出来。

3、在看报价的时候不要只盯着价格,需要细心留意所报的项目,以及后面施工工艺的备注。

4、在材料进场的时候检查材料的数量品牌和规格型号。

5、做好节点阶段性的验收,不要等全部做好了再去看。

6、如果有条件可以请第三方监理进场监督整体的工程质量。


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